唐山双喜物业服务有限公司
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“不交物业费将被列入失信记 录”这一条款仍是舆论关注焦点。
拒不接受判决或仲裁后方可记录信用污点
条例草案中，关于业主不交物业费将纳入信用档案的条款，一直是舆论关注的焦点。记者注意到，这一版的草案对该条款也进行了调整，规定：业主有欠 交物业服务费用、公共水电分摊费用等违反物业服务合同以及违反法律法规、临时管理规约、管理规约等行为，经司法判决或仲裁裁决确认后仍不履行的，按照个人 信用信息管理有关规定录入个人信用档案。与今年8月出炉的条例草案相比，规定了拒不履行司法判决或仲裁裁决这一前提，方能对不缴物业费的业主采取记录诚信 污点的措施。这样一来就严格限定了范围。
10%以上业主对物业不满，可启动第三方评估
物业企业的服务质量好不好？服务效果怎么样？因为评价标准不一，常常会引发纠纷。
对物业企业的服务水平如何评价？引入第三方评估是这次南京市立法的一大创新举措，草案的一大创新和亮点。但在征集市民意见中，不少市民反映，这 一规定比较宽泛，应该明确评估哪些内容，市民在哪些情况下就可以启动评估。这次新版草案吸取了市民意见，明确了第三方评估范围：限于日常物业管理中纠纷比 较多的物业服务标准和费用测算、物业服务质量。
这次的草案明确，如果10%以上的业主因对物业服务质量不满意，要求第三方评估的，建设单位应当委托其与业主、物业服务企业协商选定的第三方评 估机构，对物业服务企业的履约情况进行评估。经评估物业服务企业不符合履约标准的，应当限期整改，逾期不整改的，由物业管理行政主管部门记入企业信用档 案，并向社会公示。
